Haziran 2026’da kira sözleşmesi yenilenen konutlarda yasal artış tavanı %32,24 oldu. Rakam, 5 Haziran 2026 Cuma saat 10:00’da TÜİK’in açıkladığı Mayıs 2026 TÜFE verisinin 12 aylık ortalamasından geliyor. Burada en sık yapılan karışıklığı baştan ayıklayalım: aynı açıklamada geçen manşet yıllık enflasyon %32,61, kira tavanı ise %32,24’tür — ikisi farklı satırdır, kirada esas olan 12 aylık ortalamadır. Aşağıda hesabın nasıl yapıldığını, örnek tutarları ve ev sahibi fazlasını isterse kiracının elindeki kozları açıklıyoruz.

Haziran 2026 Kira Artış Oranı — Rakam ve Dayanak

SoruCevap
Oran ne kadar?%32,24
Hangi veri?Mayıs 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması (5 Haziran açıklandı)
Kimi etkiler?Haziran 2026’da sözleşmesi yenilenen konut kiracıları
Manşet yıllıkla farkıYıllık enflasyon %32,61; kira tavanı %32,24 (12 aylık ort.)
Bir önceki ayMayıs yenilemeleri: %32,43 (Nisan 12 aylık ort.)
Yasal dayanakTürk Borçlar Kanunu Md. 344

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu Md. 344’ün 2022 değişikliği konuyu net bağlamış: konut kirasında yıllık artış 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Buradaki tek incelik, çoğu kiracının atladığı yerde gizli — esas alınan aylık TÜFE değil, son 12 ayın ortalaması. Haberlerde manşete çıkan “Mayıs enflasyonu %32,61” rakamıyla kira tavanı tutmaz; tavan, aynı bültenin “on iki aylık ortalamalara göre değişim” satırından, yani %32,24’ten gelir.

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + 0,3224)

Örnek tutarlar (%32,24 ile):

Mevcut Kira%32,24 TavanYeni Kira (en fazla)
10.000 TL%32,2413.224 TL
15.000 TL%32,2419.836 TL
20.000 TL%32,2426.448 TL
25.000 TL%32,2433.060 TL
30.000 TL%32,2439.672 TL

Hangi Ayın Oranı Sizin İçin Geçerli?

Masamıza gelen soruların yarısı tek bir karışıklıktan çıkıyor: kira artış oranı her ay değişir. Tek bir “2026 oranı” yok; sizi ilgilendiren rakam, sözleşmenizin yenilendiği aya bağlı:

  • Mayıs 2026’da yenilenen → %32,43 (Nisan 12 aylık ortalama)
  • Haziran 2026’da yenilenen → %32,24 (Mayıs 12 aylık ortalama, 5 Haziran açıklandı)
  • Temmuz 2026’da yenilenen → Haziran TÜFE 12 aylık ortalaması (3 Temmuz’da açıklanır)

Yani önce kontrata bakıp sözleşmenin hangi ayda yıl dönümüne girdiğini bulun; doğru oran oradan çıkıyor. Komşunuzun kirası martta yenilendiyse onun oranı sizinkinden başka olur, bu normaldir.

Ev Sahibi Tavandan Fazla İsterse — Kiracı Hakları

Konutta yasal tavan emredici bir hükümdür; tarafların anlaşmasıyla esnetilemez. Ev sahibi sözleşmeye “her yıl %40 artar” diye yazdırmış olsa dahi, o madde yasal tavanı (%32,24) aştığı ölçüde geçersiz sayılır ve tavan uygulanır. Karşınıza fazla bir rakam çıktığında izlenecek sıra şu:

  1. Yasal tavan kadar öde, farkı reddet — ödemeyi yaparken dekonta “ihtirazi kayıt” düşün ve fazlasını kabul etmediğinizi yazılı olarak (ihtarname/iadeli taahhütlü) bildirin. Pratikte en hızlı koruma budur.
  2. Zorunlu arabuluculuk — anlaşmazlık sürerse adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvurun. Kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023’ten beri bu adım dava şartıdır; atlanırsa açılan dava usulden reddedilir (süreç en fazla 3-4 hafta).
  3. Sulh Hukuk Mahkemesi — arabuluculukta anlaşılamazsa, anlaşamama tutanağını ekleyerek taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira tespit/uyarlama davası açın. (Tüketici Hakem Heyeti yalnızca ev sahibi profesyonel/şirketse gündeme gelir.)

5 Yıllık Sözleşmelerde Durum Farklı

Beş yılını dolduran sözleşmelerde tablo değişir. Ev sahibi kira tespit davası açarak kirayı rayiç (piyasa) değere çektirebilir; yani 12 aylık TÜFE tavanı, 5. yıldan sonra mahkeme kararıyla aşılabilir hâle gelir. İlk beş yıl boyunca tavan kiracıyı korur, beşinci yıldan sonra rayiç tespitin yolu açılır. Uzun süredir aynı evde oturuyorsanız asıl dikkat etmeniz gereken eşik 5. yıl dönümüdür — o güne kadarki rahatlık, sonrasında aynı olmayabilir.

paradefter Yorumu — Haziran 2026 İçin 2 Pratik Not

1. Manşet %32,61 değil, tavanınız %32,24 — pazarlıkta doğru rakamı masaya koyun

Açıklama gününde gazete manşetleri “enflasyon %32,61” diye geçer; ev sahibi de çoğu zaman bu yüksek rakamı dayanak gösterir. Oysa konut kirasının yasal tavanı %32,24’tür. Aradaki fark küçük görünür ama gerçektir: 20.000 TL kirada %32,61 ile %32,24 arasındaki fark aylık ~74 TL, yılda ~888 TL eder. Sözleşmeyi imzalamadan önce hangi satırın esas alındığını netleştirin.

2. Dezenflasyon kiracının lehine çalışıyor — geçen yılla yan yana koyun

Tablonun büyük resmi şu: tavan bir yıl önce %50-65 aralığındaydı, şimdi %32,24’e indi. 2025’te %60 zamla karşılaşan bir kiracı, 2026 yenilemesinde ~%32 görüyor; yani yıllık yük artışı kabaca yarıya düştü. Dezenflasyon eğilimi 2027’ye doğru sürerse kira artışları daha da yavaşlar. Bu eğrinin gelecek yıl nereye oturduğunu ayrı bir yazıda işledik: 2027 Kira Artış Oranı Tahmini.

Sıkça Yapılan Hatalar

  • ❌ Manşet yıllık enflasyonu (%32,61) kira tavanı sanmak. Tavan 12 aylık ortalamadır (%32,24), yıllık değişim değil.
  • ❌ Aylık TÜFE’yi kira oranı sanmak. Yasal tavan tek bir ayın enflasyonu değil, son 12 ayın ortalamasıdır.
  • ❌ Yanlış ayın oranını kullanmak. Geçerli oran, sözleşmenizin yenilendiği aya göre belirlenir; başkasının ayını referans almayın.
  • ❌ İşyeri kirasını konut sanmak. İşyerinde TÜFE tavanı yoktur, sözleşme serbesttir.
  • ❌ Yüksek zammı reddedip hiç ödememek. Tavan kadarını mutlaka ödeyin; aksi hâlde tahliye riski doğar.

İlgili Rehberler

Kaynaklar